Администрация Новоаннинского муниципального района

     Победителем признается Лачинова Л.Ю.  с которой будет заключен договор купли-продажи.

     Информация  размещена на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru.

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении 23 августа 2016 администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области аукциона № 3 на право заключения договоров аренды земельных участков,  находящихся в собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, для строительства

            1.  На основании  постановления администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 15.07.2016 № 619-а «О проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, для строительства» администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области проводит аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков,  находящихся в собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, для строительства (согласно приложению 1).

2. Аукцион состоится  23 августа 2016 г. в 10 часов 00 минут.

            3. Место проведения аукциона –  администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, адрес: 403958, Волгоградская область, Новоаннинский район, город Новоаннинский, площадь Ленина, 5, 1-й этаж, актовый зал.

4. К участию в аукционе приглашаются все заинтересованные лица, признаваемые участниками и представившие необходимые документы в соответствии с пунктом 13 настоящего извещения.

            5. Заявки на участие в аукционе принимаются в отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по адресу:  403958, Волгоградская область, Новоаннинский район, город Новоаннинский,  переулок К. Либкнехта, 10, тел. 3-12-26.

6. Начало приема заявок с 09.00 часов с 19 июля 2016 г.

7. Ознакомление с условиями аукциона и прием заявок осуществляются с 19 июля 2016 г. по 19 августа 2016 г. в рабочие дни с 09.00 до 12.00 часов и с 13.00 до 17.00 часов.

8. Окончание приема заявок в 11.00 часов 19 августа 2016 г.

            9. Рассмотрение заявок с целью признания претендентов участниками аукциона состоится в 16.00 часов 19 августа 2016 г. в администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по адресу: 403958, Волгоградская область, Новоаннинский район, город Новоаннинский, площадь Ленина, 5, 1-й этаж, актовый зал. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления  протокола отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области о рассмотрении заявок на участие в аукционе.

10. Аукцион является открытым по составу участников и форме подачи предложений о цене земельных участков. Предложения о цене предмета аукциона заявляются открыто в ходе проведения аукциона.

11. Величина повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона») – 3 процента.

12. Для участия в аукционе претендентам необходимо представить в отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области  следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка согласно приложению № 2;

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

- документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

Образцы необходимых документов выдаются претендентам в отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в месте приема заявок. Заявитель может ознакомиться с образцами соответствующих документов на официальном сайте администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области  www.nеwanna.ru,  www.torgi.gov.ru.  в сети Интернет.

13. Сумма задатка вносится на лицевой счет администрации Новоаннинского муниципального района волгоградской области до даты подачи заявки и считается внесенной с момента зачисления на счет продавца по следующим реквизитам: ИНН 3419400718 КПП 341901001 УФК по Волгоградской области (Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области л.с.05293030150) БИК 041806001 в Отделение Волгоград г. Волгоград р/с 40302810518063000599, назначение платежа: задаток для участия в аукционе № 3 лот №____.

30. Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства по лотам №№ 1-3:

1) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 м;

2) минимальные отступы стен объектов капитального строительства от границ сопряженных земельных участков установить в соответствии с действующими  правилами землепользования и застройки территории городского поселения г. Новоаннинский, но не менее 3 м, за исключением блокированной застройки;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.

Приложение № 2

Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области

ЗАЯВКА

на участие в аукционе   

1.                                                                                                                     .

в лице                                                                                                                      ,

действующего на основании

                                                                             (далее именуется - Претендент).

2. Изучив информацию, указанную в извещении о проведении торгов, данные о земельном участке, предлагаемом к предоставлению в аренду, собственность, ознакомившись с земельным участком и условиями заключения договора аренды, купли-продажи земельного участка, Претендент согласен на данных условиях участвовать

(права на заключение договора аренды земельного участка) следующего земельного участка:

на условиях, изложенных в извещении о проведении торгов.

Претендент подтверждает факт осмотра земельного участка и ознакомления с документами, отражающими его физическое и юридическое состояние, в том числе: о местоположении, площади, границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, а также с техническими условиями и возможностью подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Претензий к администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области по поводу физического и юридического состояния земельного участка, а также по факту осмотра земельного участка и ознакомления Претендент не имеет.

Претендент ознакомлен с начальной ценой предмета торгов, шагом аукциона, существенными условиями договора, в том числе сроком аренды земельного участка.

3. В случае победы в торгах Претендент принимает на себя обязательства:

3.1. Подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов.

3.2. Оплатить стоимость земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка) в размере, порядке и сроки, предусмотренные протоколом о результатах торгов.

3.3. Подписать со своей стороны договор аренды, купли-продажи земельного участка в установленный извещением срок с момента оформления протокола о результатах торгов.

4. Претендент согласен с тем, что в случае признания его победителем торгов:

- сумма внесенного им задатка не возвращается, если Претендент уклонится от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, купли-продажи земельного участка;

- в случае просрочки платежей начисляются пени в размере, установленном законодательством и договором аренды, купли-продажи земельного участка.

5. Адрес и банковские реквизиты счета, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка в случае, если Претендент не станет победителем торгов:

Банк получателя:

Получатель:

Расчетный счет

Корреспондентский счет

БИК

Задаток в сумме

6. Настоящая заявка составлена в 2-х экземплярах, один из которых остается в администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, другой - у Претендента.

Приложение:

1.

При необходимости иные сведения о Претенденте:

М.П.

Заявка принята организатором торгов:

Подпись уполномоченного лица организатора торгов:

___________________________________________________________________

Приложение № 3

                                           

                               ДОГОВОР   № ______

      Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области _______________в лице: ____________, действующего на основании _____________, (далее именуется - Арендодатель) и_______________, в лице _____________, действующего на основании______________, (далее именуется - Арендатор) в дальнейшем совместно именуемые (Стороны), в соответствии с _____________________заключили настоящий Договор аренды земельного участка, (далее - Договор), о нижеследующем:

1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       2.1. На Участке имеется (строение, сооружение): ___________________________________.

       2.2. Существующие ограничения (обременения) права: ______________________________.

       3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

       3.1. Срок действия Договора устанавливается с ________ по ________, за исключением пункта 6.2. раздела 6 настоящего Договора, который действует до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы.

3.2. Условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие с даты ______________________________________________________________________________. <2>

3.3. Договор вступает в силу с _______________________________________________. <3>

3.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

  4. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

          4.1. Размер арендной платы определяется Арендодателем на основании __________________________________. <4>

4.2. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласования с Арендатором не чаще одного раза в год. <5>

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату ___________________________________. <6>

4.4. Арендатор обязан в десятидневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств представить Арендодателю платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка, приложив копии указанных платежных поручений (квитанций). Копии платежных поручений в указанный срок передаются по факсу и подтверждаются заказным письмом.

         4.5. Арендная плата по Договору вносится Арендатором  УФК по Волгоградской области (Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области КПП 341901001)  ИНН 3419400718 номер счета получателя платежа 40101810300000010003 в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области БИК 041806001 КБК 90211105013100000120 ОКАТО 18238 ____ 000.

         4.6. Начисление арендной платы производится с начала срока действия Договора, указанного в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Договора.

Первый платеж производится Арендатором ________________________________после даты выдачи Договора с начала срока действия Договора, указанного в пункте 3.1 раздела 3 настоящего Договора. <7>

         5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

5.1.2. Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче. При этом Арендодатель может потребовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также при использовании Участка способами, приводящими к его порче.

5.1.3. Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, установленном разделом 7 Договора.

5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

5.2. Арендодатель обязан не вмешиваться в деятельность Арендатора, связанную с использованием Участка, если она не противоречит условиям Договора и законодательству Российской Федерации.

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.2. При надлежащем исполнении обязательств по Договору в связи с истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

5.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора в порядке, установленном разделом 7 Договора.

5.3.4. Передать Участок в субаренду в пределах срока Договора с письменного согласия Арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Арендатора Участка, предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации. <8>

5.3.5. При продаже Участка Арендатор имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36  Земельного кодекса Российской Федерации.

5.3.6. Передать с письменного согласия Арендодателя без заключения нового договора аренды свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед Арендодателем (за исключением передачи прав аренды в залог) становится новый арендатор Участка. <8>

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Нести бремя содержания Участка.

5.4.3. Содержать в исправном состоянии Участок, а в случае необходимости производить ремонт его транспортной и инженерной инфраструктуры.

5.4.4. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

5.4.5. Обеспечить Арендодателю доступ на Участок для осуществления контроля за его использованием.

5.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях.

5.4.7. Своевременно, без получения счета выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

5.4.8. Незамедлительно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о любой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в пункте 2.1 раздела 2 настоящего Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

5.4.9. В трехдневный срок с момента прекращения действия Договора передать Участок Арендодателю по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

5.4.10. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

         6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

         6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

         6.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.4. раздела 4 настоящего Договора.

         Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

6.4. В случае невозвращения Участка по акту приема-передачи Арендодателю при прекращении действия Договора в срок, установленный пунктом 7.9 раздела 7 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время просрочки возвращения Участка.

6.5. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре. Просрочка исполнения не освобождает добросовестную Сторону от принятия исполнения обязательства в натуре.

6.6. В случае прекращения действия Договора Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Арендодателю повреждением Участка непосредственно Арендатором или третьими лицами. Указанная ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого Арендодателя.

6.7. Земельные споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.

         7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

         7.1. Изменение условий Договора осуществляется по соглашению Сторон и оформляется дополнительным соглашением.

7.2. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости Участка;

- переводом Участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования Участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Волгоградской области, нормативно правовых актов органов местного самоуправления,

регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.  

7.3 Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении размера арендной платы. Направляемое Арендодателем уведомление об изменении арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная плата считается измененной с даты, установленной постановлениями, решениями и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами Волгоградской области, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления.

7.4. При изменении арендной платы доплата производится в течение 30 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы.

7.5. Действие Договора прекращается по соглашению Сторон, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя и по иным основаниям, предусмотренным законом и Договором.

7.6. Действие Договора прекращается при одностороннем отказе Арендодателя от исполнения договора в случае, если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2   сроков подряд, при этом договор считается расторгнутым при направлении Арендодателем в адрес Арендатора  соглашения о расторжении  настоящего договора и акта приема-передачи (возврата) земельного участка  посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу Арендатора, при этом он будет считаться расторгнутым со дня получения уведомления Арендатором. <9>

7.7. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя осуществляется в судебном порядке при существенном нарушении Договора Арендатором:

- если Арендатор не исполняет обязательств по Договору;

- если Арендатор не уплачивает или уплачивает не в полном объеме арендную плату в течение 2 сроков подряд; <10>

- если Арендатор умышленно ухудшает качественные характеристики Участка и экологическую обстановку на Участке и прилегающих к нему территориях;

- если Арендатор не использует Участок в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течение трех лет, за исключением времени, необходимого для освоения Участка, а также времени, в течение которого Участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

7.8. Договор досрочно прекращается по требованию Арендодателя при необходимости изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

7.9. Досрочное расторжение Договора по требованию Арендатора осуществляется в судебном порядке в случаях, если:

- Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

- Участок имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Арендатору;

- Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, оказался в состоянии, непригодном для использования по виду разрешенного использования.

7.10. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, истечения срока его действия любая из Сторон должна известить другую Сторону не менее чем за 30 дней о предстоящем прекращении действия Договора.

7.11. При прекращении действия Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента прекращения действия Договора в надлежащем состоянии.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8.2. К Договору прилагаются являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора следующие документы:

- кадастровый паспорт земельного участка (приложение № ____ - не приводится);

- акт приема-передачи в аренду земельного участка. (приложение № ___);

<2> Если Участок предоставляется без проведения торгов, то условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие с даты принятия решения о предоставлении Участка, если иной срок не установлен решением о предоставлении Участка.

Если Участок предоставляется по итогам проведения торгов, то условия Договора распространяются на правоотношения, возникшие с даты подписания протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды Участка.

 <3> Если срок действия Договора составляет менее чем один год, то Договор вступает в силу с момента его подписания.

Если срок действия Договора составляет один год и более, то Договор вступает в силу с даты его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

<4> На основании расчета размера арендной платы (приложение №____ к настоящему Договору), который является неотъемлемой частью Договора, если размер арендной платы определяется в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативно правовыми актами Волгоградской области, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления .

<5> Если размер арендной платы определяется в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативно правовыми актами Волгоградской области, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления.

<6> Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца, за исключением оплаты арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, перечисление которой производится ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом, а также оплаты арендной платы за земельные участки категории земель населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального огородничества, животноводства, растениеводства, сенокошения, индивидуального гаражного и жилищного строительства, перечисление которой производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года., если размер арендной платы определяется в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативно правовыми актами Волгоградской области, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления.    

<7> Если размер арендной платы определяется в соответствии с нормативно правовыми актами Российской Федерации и (или) нормативно правовыми актами Волгоградской области, нормативно правовыми актами органов местного самоуправления.

         <8> При аренде Участка на срок не более чем пять лет. При аренде Участка на срок более чем пять лет Арендатор имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока Договора передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в подпунктах 5.3.4 и 5.3.6 пункта 5.3 данного раздела Договора, без согласия Арендодателя при условии его уведомления.

          <9> При аренде Участка на срок не более чем пять лет.

         <10> При аренде Участка на срок более чем пять лет.

           9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

          Арендодатель:  администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области,  403958, Волгоградская область, город Новоаннинский, пл. Ленина, 5

Арендатор: _______________________________________.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

администрация Новоаннинского

муниципального района

 Волгоградской области

______________________            _____________        .

                                                          (подпись)

                                                              М.П.

Арендатор:

______________________            _____________       

                                                             (подпись)

                                                              М.П.

                                                                 Вниманию арендатора!

При оплате  арендной платы  за земельный участок: в платежном документе обязательно указывают номер и дату договора аренды земельного участка.

   

                                                                                                                 

                                                                                                                  

                                                                                                                      Приложение                                      

  к договору аренды

   земельного участка