Все обьявления

10.02.2020
15:23 | Автор: Administrator | Изменить сообщение
Информационное извещение
Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области 
объявляет открытый аукцион «На право заключения договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства»   

            Торги проводятся в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 № 67 «О порядке  проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, в отношении государственного или муниципального имущества»                                (в действующей редакции), Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящийся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, утвержденным решением  Новоаннинской районной Думы Волгоградской области от 26 мая 2011 г. № 8/67                             (в действующей редакции) 06 марта 2020 года в 14.00 час. по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, г. Новоаннинский, пл. Ленина, дом № 5.
           Форма торгов – открытый аукцион по составу участников и форме подачи предложений.
            Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении имущества, предусмотренного частью 4 статьи 18 указанного Федерального закона.
     Организатор открытого аукциона: администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, адрес: 403958, Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, г. Новоаннинский, пл. Ленина, 5 тел. 8(84447) 3-12-25, 8(84447) 3-12-24, e-mail: ra_novan@volganet.ru
Предмет аукциона – право на заключение договора аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Новоаннинского муниципального района Волгоградской области: нежилое здание, расположенное по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, х. Вихляевский, ул. Тополевая, дом 67, площадь 39,2 кв. м., включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) для предоставления во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства».
Срок действия договора -  5 лет.
           Техническое состояние нежилого здания удовлетворительное, назначение: нежилое.
           Целевое назначение: деятельность, не запрещенная действующим законодательством РФ.
            Требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении муниципального имущества:
             Производить текущий и капитальный ремонт здания за свой счет. Самостоятельно нести расходы, связанные с его эксплуатацией.
           Условия аукциона, порядок и условия заключения договора с участником аукциона являются условиями публичной оферты, а подача заявки на участие в аукционе является акцептом такой оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
            Дата начала подачи заявок:  11 февраля 2020 г. с 08.30 час. в отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, по адресу: 403958, Волгоградская область, Новоаннинский район, г. Новоаннинский, пер. К. Либкнехта, 10, по рабочим дням с 8 ч. 30 мин. до 16 ч. 30 мин. (обеденный перерыв с 12.00 час. до 13.00 час.)
           Дата окончания подачи заявок: 03 марта 2020 г. в 16.30 час.
           Начало рассмотрения заявок на участие в аукционе: 04 марта 2020 г.                       в 15.00 час., по адресу: 403958, Волгоградская область, город Новоаннинский, переулок К. Либкнехта, 10, отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.
             Место, дата и время проведения открытого аукциона: 06 марта 2020 г.                        в 14.00 час. по адресу: 403958, Россия, Волгоградская область, Новоаннинский район, г. Новоаннинский, площадь Ленина, 5.
           Начальная (минимальная) цена договора указана без учета НДС на основании отчета об оценке рыночной ставки годовой арендной платы: составляет 14183,33 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят три) рубля 33 копейки в год.
             Порядок пересмотра цены договора: цена договора по результатам торгов не может быть пересмотрена в сторону уменьшения. Размер  арендной платы устанавливается и регулируется договором аренды недвижимого имущества.
             Требование по внесению задатка для участия в аукционе: организатором аукциона  предусмотрено требование о внесении задатка.
             Размер задатка составляет 10% от начальной ставки арендной платы в год:
 1418,33 (одна тысяча четыреста восемнадцать) рублей 33 копейки.
             Реквизиты для перечисления задатка: ИНН 3419400718 КПП 341901001 УФК по Волгоградской области (Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области л.с.05293030150) БИК 041806001 в отделение Волгоград г. Волгоград р/с 40302810518063000599.
Назначение платежа: «Задаток для участия в аукционе».
     Задаток вносится в обязательном порядке непосредственно заявителем для участия в аукционе (не допускается оплата задатка за заявителей, указанных в поданной заявке, другими лицами) не позднее даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
      Величина повышения начального размера арендной платы (шаг аукциона) –                           5% от начального размера арендной платы и составляет 709,17 (семьсот девять) рублей 17 копеек.
     Заявка на участие в аукционе подается на бумажном носителе в скрепленной любым способом форме. Все документы, приложенные к заявке, должны быть подписаны и заверены печатью (для юридических лиц), в том числе на прошивке участником аукциона или лицом, действующим от имени заявителя на основании документа, подтверждающего полномочия лица на осуществление таких действий от имени заявителя.
      Заявки, поданные факсимильной связью или электронной почтой в форме сканированного документа либо в форме текстового документа, не принимаются.
       Вся документация для участия в аукционе оформляется на русском языке.
       Все материалы заявки должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) или собственноручно заверенных (для физических лиц).
        Заявка  на участие в аукционе, представляемая участниками аукциона, должна быть заполнена по всем пунктам с предоставлением подтверждающих документов.
         Сведения, которые содержатся в заявках заявителей (участников аукциона), не должны допускать двусмысленных толкований. При описании условий и предложений участников аукциона должны приниматься общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.
          Соблюдение участником аукциона указанных требований означает, что все документы и сведения, приложенные к заявке  на участие в аукционе, поданы от имени участника аукциона и  подтверждены им  в подлинности и достоверности предоставленных документов и сведений.
          Заявитель вправе подать только одну заявку.
          Заявка и опись на участие в аукционе должна соответствовать нижеприведенной форме и содержать:
          Заявка, должна быть подписана, скреплена печатью для юридических лиц, участником аукциона  или лицом, уполномоченным таким участником.
            Сведения о заявителе, подавшем заявку.
           Предоставить выписку из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки, полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона.
       Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании, либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель).
             Копии документов, удостоверяющих личность (для индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц), а для иностранных лиц надлежащим образом, заверенный перевод документов на русский язык.
             В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в аукционе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица.
            Копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц).
            Решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой.
          Заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
             Документ или копию документа, подтверждающий внесение денежных средств в качестве задатка.
             При подготовке заявки и документов  на участие в аукционе не допускается применение факсимильных подписей.
             Документы, представленные на участие в аукционе,  не возвращаются участнику аукциона.


Требования, предъявляемые к участникам аукциона:
 Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора. При этом участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам, в том числе в отношении участника аукциона не должно быть принято решение о ликвидации заявителя - юридического лица, отсутствовать решение арбитражного суда о признании участника аукциона - юридического лица или индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства, не должно быть принято решение о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.
Участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства, имеющие право на поддержку органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в отношении имущества, предусмотренного частью 4 статьи 18 указанного Федерального закона.
К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся зарегистрированные в соответствии с законодательством Российской Федерации и соответствующие условиям, установленным частью 1.1  статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», хозяйственные общества, хозяйственные партнерства, производственные кооперативы, потребительские кооперативы, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели.
Поддержка не может оказываться в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства:
- являющихся кредитными организациями, страховыми организациями (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционными фондами, негосударственными пенсионными фондами, профессиональными участниками рынка ценных бумаг, ломбардами;
-  являющихся участниками соглашений о разделе продукции;
- осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса;
- являющихся в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о валютном регулировании и валютном контроле, нерезидентами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.
В оказании поддержки должно быть отказано в случае, если:
- не представлены документы, определенные нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм), или представлены недостоверные сведения и документы;
- не выполнены условия оказания поддержки;
- ранее в отношении заявителя - субъекта малого и среднего предпринимательства было принято решение об оказании аналогичной поддержки и сроки ее оказания не истекли;
- с момента признания субъекта малого и среднего предпринимательства допустившим нарушение порядка и условий оказания поддержки, в том числе не обеспечившим целевого использования средств поддержки, прошло менее чем три года.

Инфраструктурой поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства является система коммерческих и некоммерческих организаций, которые создаются, осуществляют свою деятельность или привлекаются в качестве поставщиков (исполнителей, подрядчиков) для осуществления закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд при реализации государственных  программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм), обеспечивающих условия для создания субъектов малого и среднего предпринимательства, и для оказания им поддержки.
Инфраструктура поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства включает в себя также центры и агентства по развитию предпринимательства, государственные и муниципальные фонды поддержки предпринимательства, фонды содействия кредитованию (гарантийные фонды, фонды поручительств), акционерные инвестиционные фонды и закрытые паевые инвестиционные фонды, привлекающие инвестиции для субъектов малого и среднего предпринимательства, технопарки, научные парки, инновационно-технологические центры, бизнес-инкубаторы, палаты и центры ремесел, центры поддержки субподряда, маркетинговые и учебно-деловые центры, агентства по поддержке экспорта товаров, лизинговые компании, консультационные центры, промышленные парки, индустриальные парки, агропромышленные парки, центры коммерциализации технологий, центры коллективного доступа к высокотехнологичному оборудованию, инжиниринговые центры, центры прототипирования и промышленного дизайна, центры трансфера технологий, центры кластерного развития, государственные фонды поддержки научной, научно-технической, инновационной деятельности, осуществляющие деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, микрофинансовые организации, предоставляющие микрозаймы субъектам малого и среднего предпринимательства и (или) организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, и соответствующие критериям, установленным нормативным актом Центрального банка Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере развития предпринимательской деятельности, в том числе среднего и малого бизнеса (далее - микрофинансовые организации предпринимательского финансирования), организации, осуществляющие управление технопарками (технологическими парками), технополисами, научными парками, промышленными парками, индустриальными парками, агропромышленными парками, центры инноваций социальной сферы, центры сертификации, стандартизации и испытаний, центры поддержки народных художественных промыслов, центры развития сельского и экологического туризма, многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, предоставляющие услуги субъектам малого и среднего предпринимательства, и иные организации.
Требования к организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики  и нормативно-правовому регулированию в сфере развития предпринимательской деятельности, в том числе среднего и малого бизнеса, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления при реализации соответственно государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации,  государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм), если иное не установлено Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».


             Предложения о размере арендной платы заявляются открыто в ходе проведения торгов. 
Аукцион, открытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке:
а) каждый размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения размера арендной платы на "шаг аукциона";
б) при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным размером арендной платы, аукционист повторяет размер арендной платы 3 раза.
Если после троекратного объявления размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
в) по завершении аукциона аукционист объявляет о праве на заключение договора аренды движимого муниципального имущества, называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.
            Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся. Результаты торгов оформляются протоколом.
           Победителем аукциона и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды. Подведение итогов аукциона проводится по адресу: Волгоградская область, Новоаннинский район, г. Новоаннинский, пл. Ленина, 5 в день аукциона. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю.
           Срок, в течение которого должен быть подписан проект договора, составляет не менее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя.
            При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора аренды движимого имущества он утрачивает право на заключение указанного договора.
Порядок и место получения информации об аукционе:
Информацию об аукционе можно получить:
На официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов на  право заключения договоров в отношении муниципального имущества - www.torgi.gov.ru.
            В отделе по управлению муниципальным имуществом администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, по адресу: 403958, Волгоградская область, Новоаннинский район, г. Новоаннинский, пер. К. Либкнехта, 10,  ( в рабочие дни с 8.00 час. до 17.00 час., обеденный перерыв с 12.00 час. до 13.00 час.), с момента официального опубликования настоящего Извещения до даты окончания срока подачи заявок, на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме - без взимания платы.   
          На сайте администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области – http://www.newanna.ru.
         На вышеназванных сайтах будут публиковаться все разъяснения, касающиеся положений настоящей документации об аукционе, а также все изменения или дополнения  документации об аукционе, в случае возникновения таковых.
            Обращаем Ваше внимание на то, что Участники аукциона, самостоятельно ознакомившиеся с документацией об аукционе на официальном сайте, должны самостоятельно отслеживать появление на официальном сайте разъяснений, изменений или дополнений документации об аукционе. Организатор торгов не несет обязательств или ответственности в случае неполучения такими Участниками аукциона разъяснений, изменений или дополнений к документации об аукционе.
             Срок, в течение которого организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона:
            Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.
              Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона:
            Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.


 
 ЗАЯВКА
на участие в открытом  аукционе «На право заключения договора аренды
недвижимого муниципального имущества»
 от ___.___. 20__ года
по лоту №

1.      Изучив документацию об аукционе на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества, а также применимые к данному аукциону законодательство и нормативно-правовые акты Российской Федерации
(заполняется юридическим лицом)
ЗАЯВИТЕЛЬ________________________________________________________________
(наименование организации заявителя)
 в лице_______________________________________________________________________,
(наименование должности руководителя и его Ф.И.О.)
действующего на основании ________________________________________________________

(заполняется физическим лицом)
ЗАЯВИТЕЛЬ _________________________________________________________________________________
(Ф.И.О. заявителя)
Документ, удостоверяющий личность ________________________________________________
Серия____________№_____________________ выдан «______» _________________________
________________________________________________________________________________
(кем выдан)
Место регистрации (адрес)__________________________________________________________
_________________________________________________________________________________

принимает решение об участии в аукционе на условиях, установленных в документации об аукционе и направляет настоящую заявку по лоту № ___ на право заключения договора аренды недвижимого муниципального имущества:
_________________________________________________________________________________
(наименование объекта недвижимости)
общей площадью ______ кв. м.
расположенного по адресу: _________________________________________________________
________________________________________________________________________________
          
  Согласно проведенному осмотру объекта недвижимости:
  Заявитель не имеет претензий к состоянию объекта и обязуется:
1. Соблюдать условия торгов, содержащиеся в извещении о проведении аукциона.
2. В случае признания Победителем аукциона, _________________________________________
                                                                                         (наименование юр.лица (или Ф.И.О.)  заявителя)
берем на себя обязательства:
 2.1. Подписать протокол аукциона в день проведения открытого аукциона.
 2.2. Подписать договор аренды недвижимого имущества не ранее 10 дней и не позднее 30 дней со дня подписания протокола аукциона. С условиями проекта договора аренды ознакомлены, возражений не имеется.
2.3. Соблюдать требования, установленные документацией об аукционе к техническому состоянию муниципального имущества право аренды, на которое приобретается, и передать объект недвижимого муниципального имущества при прекращении действия договора аренды Арендодателю по акту приема-передачи в техническом состоянии и сроки, установленные договором аренды.
2.4. Не производить никаких перепланировок в отношении имущества, право аренды, на которое приобретается, без письменного согласия Арендодателя и решения, соответствующего уполномоченного на выдачу разрешений (согласований) органа.
3. Целевое назначение муниципального имущества, право аренды, на которое приобретается:
_________________________________________________________________________________
4. Подтверждаем свое согласие с тем, что ознакомлены, в случае отказа от подписания договора аренды недвижимого имущества или нашего уклонения от заключения договора аренды недвижимого имущества, внесенный нами задаток на участие в аукционе нам не возвращается.
5. В случае, если наша заявка будет признана единственной, мы обязуемся подписать договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества по начальной (минимальной) цене договора (цене лота), указанной в извещении о проведении аукциона.
6. Настоящей заявкой подтверждаем, что ____________________________________________
                                                                                                             (наименование юр.лица (или Ф.И.О.)  заявителя)
соответствует требованиям, предъявляемым к участникам аукциона, в том числе:
6.1. Отсутствует решение о ликвидации заявителя - юридического лица,
6.2. Отсутствует решение арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства.
6.3. Отсутствует решение о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
7. Настоящим гарантируем достоверность предоставленной нами в заявке информации и подтверждаем право организатора торгов запрашивать у нас, в уполномоченных органах власти информацию, уточняющую предоставленные нами в ней сведения.
8. Сообщаем, что сделка по результатам аукциона от «_____»  _________ 20___года  по Лоту №___ являются (или не является) крупной сделкой, согласно действующему законодательству РФ и учредительным документам   ________________________________________________________________________________
                                                                            (наименование юр.лица -  заявителя)
Копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки прилагается.
(Данный вариант указывается Заявителем в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка являются крупной сделкой).
В данном случае в описи документов также указывается ссылка на прилагаемый документ.
9. Платежные реквизиты для перечисления суммы возвращаемого задатка указаны нами в заявлении на возврат задатка (прилагается).
10. Настоящая заявка действует до завершения процедуры проведения аукциона.
11. Наши юридический и фактический адреса: _________________________________________
_________________________________________________________________________________
телефоны ___________________________________________, факс _______________________
12. Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по адресу: _________________________________________________________________________________

Заявитель: __________________________________________________________________
(Должность и подпись заявителя или его полномочного представителя)
           

М.П.                                                                                                             «_____» ____________20__ г.
ДОГОВОР № ______
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
НОВОАННИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
"__" __________ 20____ г.

(Наим. арендодателя), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице (Должность, ФИО), действующего на основании (на основании какого документа действует), с одной стороны, и (Наим. арендатора), именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице (Должность, ФИО), действующего на основании (на основании какого документа действует), с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес) для использования под (тип деятельности).
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - (площадь) кв. м, в том числе: (идентификация помещений по техническому или кадастровому паспорту с обязательным указанием данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды).
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который составляется и подписывается двумя Сторонами в количестве, равном числу участников и числу согласующих сторон.
(Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью).
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается незаключенным.
1.3. Настоящий Договор действует с (дата начала) до (дата окончания).
1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
1.5. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на возмещение затрат).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора, оказывать ему необходимое содействие в устранении этих последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно-технических коммуникаций.
2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых площадей Арендодатель совместно с Арендатором должны оформить акт возврата помещений, оформленный в соответствии с порядком, определенным п. 3 данного Договора.
2.1.8. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.
2.1.9. Контролировать поступление арендных платежей.
2.1.10. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, ремонта, переоборудования арендуемых помещений.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора заключить с Арендодателем "Договор на возмещение затрат", включающий в себя расчет на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги.
2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1, по акту приема-передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя и администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.14. При необходимости страховать взятое в аренду имущество, полученное страховое возмещение должно использоваться строго по целевому назначению на ликвидацию ущерба от страхового случая под непосредственным контролем Арендодателя.
2.2.15. Если договор заключен на срок один год и более, Арендатор за свой счет и в срок не более двух месяцев обязан зарегистрировать договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется комиссией, состоящей из представителей Сторон.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день после окончания срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения готовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем окончания срока действия Договора.
3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для их конструкции и интерьера.
3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых помещений являются собственностью Арендатора.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Величина арендной платы определяется в соответствии с Порядком установления арендной платы за использование муниципального имущества Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, утвержденным администрацией Новоаннинского муниципального района (номер и дата, действующая на дату заключения договора).
4.2. Ежемесячные платежи за пользование муниципальным имуществом Новоаннинского муниципального района Волгоградской области подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной величине ежемесячной арендной платы с НДС, определенной в соответствии с п. 4.1 настоящего Договора.
Сумма арендной платы в рублях составляет (сумма в цифрах) руб. в месяц и перечисляется (реквизиты оплаты). НДС уплачивается самостоятельно арендатором в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.
В случае если законодательством Российской Федерации будет установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость необходимых административно-хозяйственных и коммунальных услуг, имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости, не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы и производятся по отдельному договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.
4.4. В договорах, заключенных на срок более года, размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.
Дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Момент получения Арендатором дополнительного соглашения определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном порядке.
4.6. При расторжении Договора аренды Арендатор оплачивает сумму арендной платы до даты фактической сдачи помещений, установленной актом сдачи помещений.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение п. 2.2.12 настоящего Договора Арендатор обязан оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с просроченной суммы, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные в пункте 4.2 Договора.
5.4. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора становятся непригодными для дальнейшей эксплуатации, а также в случае полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает Арендодателю на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения установленного срока действия Договора.
5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя имущества и привлечением уполномоченных служб.
5.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего Договора. Арендодатель и балансодержатель также вправе требовать от Арендатора возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.7. При несоблюдении условий п. 2.2.15 и в случае наступления событий, повлекших невозможность использования передаваемых по настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму причиненных убытков.
5.8. В случае нецелевого использования арендуемых помещений или передачи их Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан перечислить на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, штраф в размере 1/3 суммы годовой арендной платы. Исполнение Арендатором обязательств по данному пункту Договора не лишает Арендодателя права предпринимать меры для расторжения Договора в установленном законом порядке.
5.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.10. Требования об оплате установленных настоящим разделом штрафов и пени заявляет Арендодатель.

6. Порядок изменения, расторжения, прекращения
и продления Договора

6.1. Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями (кроме условий по п. 4.4).
6.2. По одностороннему требованию Арендодателя или Арендатора настоящий Договор может быть изменен, дополнен или расторгнут в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае ликвидации или реорганизации Сторон, аварийного состояния арендуемого объекта, постановки его на капитальный ремонт или сноса.
6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованиям Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора:
а) при неуплате или просрочке Арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п. 4.2, в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения;
б) при использовании помещений (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.1 Договора;
в) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещений, инженерного оборудования и прилегающих территорий либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. п. 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.11, 2.2.14, 2.2.15, 4.3 Договора.
Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки.
6.4. В случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий Договора на оказание услуг Арендодатель имеет право потребовать расторжения настоящего Договора в установленном порядке.
6.5. Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по Договору аренды обязательства, по окончании срока действия Договора имеет преимущественное право перед другими лицами на продление настоящего Договора.
6.6. Арендатор, желающий продлить Договор аренды, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее чем за один месяц до истечения срока действия настоящего Договора. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.

7. Особые условия

7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие.
О выселении по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц.
При этом Арендатор вправе потребовать возмещения убытков, причиненных таким прекращением Договора, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Арендатор производит за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений в сроки, предусмотренные согласованным Арендодателем планом-графиком, являющимся неотъемлемой частью Договора. После выполнения каждого этапа работ, предусмотренных планом-графиком, Арендатор в течение десяти дней представляет Арендодателю отчет (в случае если право аренды предоставлено с условием проведения капитального ремонта Арендатором).

8. Иные условия

8.1. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника или владельца иных вещных прав на арендуемые помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
Новый собственник (владелец) становится правопреемником Арендодателя или Балансодержателя по настоящему Договору, при этом настоящий Договор подлежит переоформлению на основании дополнительного соглашения, но лишь в части изменения наименования и реквизитов нового собственника (владельца).
8.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора, кроме случаев, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникающие из ранее заключенных договоров, а также за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4.1 - 4.4 Договора.
8.3. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и арендуемых помещений без согласия Арендодателя. В свою очередь, Арендодатель вправе размещать такую рекламу без согласования с Арендатором.
8.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в арбитражном суде Волгоградской области в соответствии с его компетенцией.
8.6. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному для каждой стороны, третий экземпляр – в администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области).

9. Дополнительные условия

При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон она обязана письменно в двухнедельный срок сообщить другой Стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация происходят в соответствии с актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации.
К Договору прилагаются:
1. Приемо-сдаточный акт
2. Расчет арендной платы
3. Выкопировка из технического или кадастрового паспорта с указанием места размещения арендатора, согласованная сторонами

Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Арендодатель:                                                                        Арендатор:
_________________________________ _________________________________
(Юрид. адрес, телефон, реквизиты)         (Юрид. адрес, телефон, реквизиты,
                                                                                                    ИНН)

Подписи Сторон:

 от Арендодателя                                                          от Арендатора
(должность, ФИО)                                                     (должность, ФИО)
__________________________                      __________________________
тел. руководителя:      М.П.                               тел. руководителя:     М.П.